レポート
条件を全部そろえると、家賃はいくら上がる？部屋探しは「優先順位」で決まる
駅から近くて、新しくて、広くて、2階以上で、人気の街。部屋探しの希望を全部そろえようとすると、家賃はどんどん上がっていきます。予算に余裕があれば問題ありませんが、そうでなければ「何を優先して、何をあきらめるか」を決めることが、いちばん大切です。条件ひとつごとに家賃がいくら変わるのかを、掲載中の一人暮らし向け（1R・1K・1DK）の部屋で計算しました。
全部そろえた部屋
16.5万円/月管理費等 10,000円
1DK・25.1㎡・築2年
品川区 大井町駅徒歩4分
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条件を問わない相場の部屋
9.8万円/月管理費等 5,000円
1R・25.1㎡・築2年
練馬区 石神井公園駅徒歩20分
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左は6つの条件をすべて満たす部屋、右は条件を問わず家賃が相場に近い部屋です。月々の差は、1年・2年と住むほど大きくなります。
写真は当サイトに掲載中の物件です（家賃が相場に近い部屋を自動で選んでいます）。
条件ひとつで、家賃はいくら変わる？
それぞれの条件を「満たす部屋」と「満たさない部屋」の家賃の中央値を比べました。差が大きい条件ほど、こだわるとお金がかかる条件です。
| 条件 | 満たす部屋 | 満たさない部屋 | 差（月） | 差（年） | 該当する割合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡以上 | 12.8万円 | 7.3万円 | +5.5万円 | +66万円 | 43% |
| 都心・人気の区 | 13.2万円 | 8.8万円 | +4.4万円 | +53万円 | 24% |
| マンション（アパートでない） | 10.1万円 | 5.9万円 | +4.2万円 | +50万円 | 94% |
| 2階以上 | 10.8万円 | 7万円 | +3.8万円 | +46万円 | 77% |
| 築10年以内 | 11.4万円 | 8万円 | +3.4万円 | +41万円 | 46% |
| 駅徒歩5分以内 | 11.2万円 | 8.9万円 | +2.3万円 | +28万円 | 37% |
条件はひとつずつ足していくと、家賃も段々と上がっていきます。しかも、条件をたくさん重ねるほど当てはまる部屋の数がぐっと減るので、選べる部屋がなくなっていきます。
優先順位シミュレーター
大事な順に並べ替えて、上から順に条件を足したときに家賃がどう変わるかを確かめてみましょう。予算を入れると、予算内に収まる条件がわかります。
- 駅徒歩5分以内
- 築10年以内
- 25㎡以上
- 2階以上
- マンション（アパートでない）
- 都心・人気の区
上から順に条件を1つずつ足したときの、当てはまる部屋の家賃の中央値です（当てはまる部屋が5件未満のときは表示しません）。
優先順位の決め方 3ステップ
- 1
家賃の上限を先に決める
手取り月収の3分の1を目安に、管理費込みの上限を決めます。条件より先に「出せる金額」を決めるのがコツです。家賃の目安の計算
- 2
譲れない条件は2つまで
「これがないと毎日つらい」ものだけを2つ選びます。3つ以上にすると、予算内の部屋が一気に少なくなります。
- 3
残りは「工夫」で補う
あきらめた条件は、代わりの方法で埋められないかを考えます。下の表を参考にしてください。
あきらめる条件の「代わりの工夫」
25㎡以上20㎡前後＋収納の多い部屋にする
家賃の目安 月 −5.5万円（年 −66万円）
ロフトや大きめの収納があれば、面積が小さくても暮らしやすさは保てます。
都心・人気の区同じ路線で数駅外側の区にする
家賃の目安 月 −4.4万円（年 −53万円）
通勤先まで乗り換えなしで行ける路線を軸に、数駅外側に移るだけで家賃は大きく下がります。
マンション（アパートでない）築浅のアパートも候補に入れる
家賃の目安 月 −4.2万円（年 −50万円）
最近のアパートは防音や設備が良くなっています。音が気になる人は角部屋や最上階を選ぶのも手です。
2階以上1階でも防犯設備のある部屋にする
家賃の目安 月 −3.8万円（年 −46万円）
1階は家賃が下がりやすい一方、窓の防犯や湿気が気になる人もいます。面格子やオートロックを確認しましょう。
築10年以内築20〜30年のリフォーム済みにする
家賃の目安 月 −3.4万円（年 −41万円）
築年数がたっていても、室内を改装した部屋なら見た目や設備は新しい部屋に近くなります。
駅徒歩5分以内駅徒歩10分前後までゆるめる
家賃の目安 月 −2.3万円（年 −28万円）
自転車やバスを使えば、徒歩10分台でも通勤時間はほとんど変わらないことがあります。
タイプ別・おすすめの優先順位
暮らし方によって、優先したい条件は変わります。よくある4つのタイプで、2つの条件にしぼった場合の家賃の目安を出しました。
よくある質問
条件を全部そろえると家賃はいくら上がりますか？
当サイト掲載の一人暮らし向け（1R〜1DK）では、条件を問わない場合の中央値が9.8万円、駅徒歩5分以内・築10年以内・25㎡以上・2階以上・マンション・都心の人気区の6条件をすべて満たす部屋は15.8万円でした。
どの条件がいちばん家賃を押し上げますか？
掲載データでは「25㎡以上」を満たす部屋とそうでない部屋の差が最も大きく、約5.5万円でした。
優先順位はどう決めればいいですか？
まず家賃の上限を決め、どうしても譲れない条件を2つまでに絞ります。残りは「代わりの工夫」で補えないかを考えると、予算内で満足度の高い部屋を選びやすくなります。
集計の方法
2026年11月3日時点でPropertyHubに掲載中の、東京都内の一人暮らし向け賃貸（1R・1K・1DK、マンション・アパート）5,957件の家賃（管理費別）の中央値です。条件どうしは重なり合うため（都心の区は駅近の部屋が多い、など）、条件ごとの差を単純に足しても全部そろえた場合の金額とは一致しません。