東京23区・市部の家賃相場レポート2026年11月版

23区の家賃相場マップ

区の位置関係に合わせて並べ、家賃の高さで色を分けました。都心3区（千代田・中央・港）を中心に色が濃く、外側の区ほど手ごろになる傾向がひと目でわかります。タブで間取りを切り替えられます。区名を押すと、その区のガイドに移動します。

図1　23区の家賃相場（掲載物件の賃料中央値・2026年11月3日時点）。位置は目安です。

一人暮らし向け（1R・1K・1DK）の相場ランキング

23区で最も高かったのは千代田区の15.8万円、最も手ごろだったのは江戸川区の7万円で、差はおよそ8.8万円でした。同じ一人暮らしでも、区を変えるだけで年間106万円ほど住居費が変わる計算です。

図2　23区別・1R〜1DKの賃料中央値。濃い色は都心3区。

千代田区・相場15.8万円 13.7万円/月管理費等 15,000円 1K・26.7㎡・築22年 千代田区　神保町駅徒歩3分 この部屋を見る → VS 江戸川区・相場7万円 7万円/月管理費等 3,000円 1K・16㎡・新築 江戸川区　小岩駅徒歩25分 この部屋を見る →

千代田区と江戸川区で、相場に近い部屋を比べました。家賃の差で、広さや築年数、駅からの距離がどう変わるかに注目してください。

写真は当サイトに掲載中の物件です（家賃が相場に近い部屋を自動で選んでいます）。

区別・間取り別の家賃相場一覧

表1　賃料・駅徒歩・築年数はいずれも中央値。間取りごとの件数が5件未満のときは「—」。

間取りごとの家賃と広さ

東京都全体で見ると、1Kの中央値は10.3万円・23.3㎡、1LDKは18.6万円・40.3㎡でした。1Rから1Kに上がると数㎡広くなり、キッチンと居室が分かれます。在宅勤務が多い人は、1DK・1LDKも候補に入れると暮らしやすさが大きく変わります。

図3　間取り別の賃料中央値（かっこ内は専有面積の中央値）。

駅徒歩・築年数で家賃はどれだけ変わるか

一人暮らし向けの部屋で比べると、駅徒歩5分以内は11.2万円、11〜15分は7.5万円でした。「駅近」にこだわらなければ、同じ予算でもう一段広い部屋や新しい建物が選べます。

築年数では、築30年を超えると中央値が大きく下がります。築年数が古くても室内をリフォームした部屋は多いので、写真と設備をよく見て選ぶのがおすすめです。耐震性が気になる場合は、部屋選びの基準で新耐震基準の見方を解説しています。

市部（多摩地域）の家賃相場

23区の外側にある市部は、同じ予算で広い部屋を選びやすいのが特長です。中央線・京王線・小田急線沿いなら、新宿や渋谷まで乗り換えなしで通える街も多くあります（掲載30件以上の市のみ）。

表2　市部の賃料中央値（間取りごとに8件未満は「—」）。

よくある質問