区ガイド

足立区の住みやすさと家賃相場北千住を核に広がる川の街

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

足立区の「相場の部屋」

足立区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

一人暮らし・相場7.5万円 7.5万円/月管理費等 3,000円 1K・16.1㎡・築1年足立区　五反野駅徒歩9分この部屋を見る →

二人暮らし・相場13.5万円 13.5万円/月管理費等 10,000円 1LDK・40.6㎡・築7年足立区　扇大橋駅徒歩3分この部屋を見る →

ファミリー・相場19.5万円 19.5万円/月管理費等 10,000円 2SLDK・70.7㎡・築30年足立区　竹ノ塚駅徒歩7分この部屋を見る →

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

足立区はどんな街？

23区の最北部にあり、荒川・隅田川・綾瀬川などの川に囲まれた平坦な土地が広がります。区南端の北千住は複数路線が集まる交通の要所で、大学のキャンパス誘致も進み若い世代でにぎわう街に変わりました。区の中北部は戸建てや団地が中心の住宅地で、比較的手頃な価格で広めの住まいを探しやすいのが特徴です。竹ノ塚の鉄道高架化や駅前再開発など、駅を中心に街の更新が各地で続いています。

住まい探しで人気のエリア・駅

北千住JR・地下鉄・私鉄・TXが集まる区最大のターミナルで、飲食店や商業施設が充実しています。
綾瀬・北綾瀬千代田線で都心へ直通でき、北綾瀬は始発駅のため座って通勤しやすいエリアです。
西新井東武スカイツリーラインの急行停車駅で、駅西口の大型商業施設周辺に生活機能がまとまります。
竹ノ塚鉄道の高架化が完了し、駅前の再開発やUR団地の再生が検討されている区北部の拠点です。
青井・六町つくばエクスプレス沿線の新しい住宅地で、秋葉原方面へ乗り換えなしで向かえます。
舎人ライナー沿線（江北・舎人）日暮里・舎人ライナーで日暮里へ出られ、舎人公園など大きな公園に近い住宅地です。

北千住駅の物件綾瀬駅の物件竹ノ塚駅の物件梅島駅の物件北綾瀬駅の物件五反野駅の物件西新井大師西駅の物件千住大橋駅の物件

交通アクセス

北千住駅にJR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが集まり、区内の主要な乗り換え拠点になっています。区西部は日暮里・舎人ライナー、区北部は東武スカイツリーライン、東部は千代田線・TXが足となります。

こんな人に向いています

一人暮らし

北千住周辺は飲食店が多く交通の便も良いため、通勤のしやすさと街の楽しさを両立したい一人暮らしに向いています。

ファミリー

広めの住戸を比較的手頃に探しやすく、妊娠期から面接やケアプランで伴走する支援もあるため、子育て世帯が住まいを広げたいときの候補になります。

上京してくる人

路線によって都心へのアクセスが大きく変わるので、まず北千住・綾瀬など乗り換え拠点に近いエリアから検討すると生活を組み立てやすいです。

子育て・暮らしの支援

あだちスマイルママ＆エンジェルプロジェクト　妊娠届出時のアンケートと面接をもとに、母子保健コーディネーターなどが一人ひとりのケアプランを作り、妊娠期から子育て期まで必要な支援につなげます。区のページ
スマイルママ面接と育児パッケージ　妊娠中に保健師等と面接した妊婦に、育児用品の購入やタクシーに使える「こども商品券」1万円分（胎児1人につき）が配られます。区のページ
子育てアプリ「足立区おやこ手帳」　令和7年10月に始まったアプリで、予防接種のスケジュール管理、成長記録、区の子育てイベント・相談窓口の検索ができます。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

再開発・街の変化

北千住駅東口周辺地区のまちづくり　大学キャンパスの開設に続き、駅前の再開発に向けた都市計画が令和8年6月に決定・変更され、防災性の向上と新たなにぎわいづくりが進められています。
竹ノ塚駅周辺地区のまちづくり　東武線の高架化で駅の南北の踏切が解消され（令和4年3月）、現在は東口の再開発や駅前広場、UR団地の再生を含めた駅周辺整備が計画・調整段階にあります。
花畑団地周辺地区のまちづくり　URによる老朽団地の再生をきっかけに大学が誘致され、令和3年4月に文教大学のキャンパスが開設されるなど地区の姿が大きく変わりました。