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世田谷区の住みやすさと家賃相場23区最多の人口を抱える住宅都市

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

世田谷区の「相場の部屋」

世田谷区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

一人暮らし・相場8.5万円

8.4万円/月管理費等 4,000円 1K・23.1㎡・築11年世田谷区　宮の坂駅徒歩6分この部屋を見る →

二人暮らし・相場18.1万円

18.8万円/月管理費等 15,000円 1LDK・32.5㎡・新築世田谷区　下高井戸駅徒歩6分この部屋を見る →

ファミリー・相場27.9万円

27.9万円/月管理費等 19,000円 2LDK・72.7㎡・築16年世田谷区　芦花公園駅徒歩8分この部屋を見る →

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

世田谷区はどんな街？

人口は23区で最も多く、ひとつの市に匹敵する規模の住宅都市です。三軒茶屋や下北沢のように個性の強い繁華街がある一方、区の大部分は緑の多い住宅地で、公園や大きな緑地も点在します。私鉄が放射状に何本も走り、沿線ごとに街の雰囲気が異なるのが特徴です。鉄道の地下化・高架化に伴う街の再整備が続き、駅前の姿が変わりつつあります。

住まい探しで人気のエリア・駅

三軒茶屋田園都市線と世田谷線が交わり、飲食店と商店が集まる生活の中心地。
下北沢小田急線の地下化跡地に広場や店舗が整い、古着や音楽の街として若い層に人気。
二子玉川多摩川沿いの大型商業施設とオフィスがある再開発エリアで、ファミリーに人気。
経堂小田急線沿いで商店街が充実し、落ち着いた住宅地が広がる。
千歳烏山京王線沿いで駅前商店街が便利、高架化事業で今後の変化が見込まれる。
用賀田園都市線で渋谷へ一本、砧公園などの緑に近い住宅地。

三軒茶屋駅の物件駒沢大学駅の物件用賀駅の物件千歳烏山駅の物件明大前駅の物件下高井戸駅の物件桜新町駅の物件下北沢駅の物件

交通アクセス

東急田園都市線・世田谷線・大井町線・東横線（一部）、小田急線、京王線・井の頭線が走り、多くが渋谷・新宿方面に直結しています。一方で南北方向の鉄道は少なく、区内の横移動はバスや世田谷線に頼る場面があります。

こんな人に向いています

一人暮らし

下北沢や三軒茶屋など遊びに出やすい街が多く、渋谷・新宿への通勤も一本で済む。

ファミリー

ネウボラや見守り訪問、おでかけひろばなど地域の子育て拠点が多く、公園の多い住宅地でのびのび暮らせる。

上京してくる人

沿線ごとに雰囲気が違うので、通勤先のターミナル（渋谷か新宿か）から路線を決めると選びやすい。

子育て・暮らしの支援

世田谷版ネウボラ　妊娠期から就学前まで、各地域の「ネウボラ・チーム」が面接や相談にあたり、妊娠期面接を受けると産前・産後サービスに使える子育て利用券（1万円分）がもらえる。区のページ
せたがや0→1（ぜろいち）子育てエール　生後5〜11か月の子がいる家庭を見守り支援員が毎月訪ね、訪問ごとに育児用品と交換できるデジタルギフト（1回3,000円分、最大7回）を届ける。区のページ
おでかけひろば　主に0〜3歳の親子が無料で過ごせる交流の場で、一時預かり「ほっとステイ」や、子どものそばで働けるワークスペース併設型もある。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

再開発・街の変化

小田急線上部利用の街づくり（下北沢周辺）　代々木上原〜梅ヶ丘間の地下化でできた線路跡地に、駅前広場や通路、緑地・小広場などを住民参加で整備してきた。
京王線（笹塚〜仙川）連続立体交差事業　約7.2kmを高架化して多くの踏切をなくす都の事業で、事業期間は令和12年度まで。明大前・千歳烏山などの駅周辺も合わせて整備される。