区ガイド

江戸川区の住みやすさと家賃相場水と公園に囲まれた子育ての街

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

江戸川区の「相場の部屋」

江戸川区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

一人暮らし・相場7万円 7万円/月管理費等 3,000円 1K・16㎡・新築江戸川区　小岩駅徒歩25分この部屋を見る →

二人暮らし・相場11.2万円 11.2万円/月管理費等 3,000円 1LDK・38.1㎡・新築江戸川区　篠崎駅徒歩19分この部屋を見る →

ファミリー・相場22万円 22万円/月 2LDK・73.5㎡・築39年江戸川区　瑞江駅徒歩2分この部屋を見る →

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

江戸川区はどんな街？

東京の東端で荒川・江戸川・東京湾に囲まれ、区内には親水公園や大規模な公園が数多く整備されています。南部の葛西・西葛西は埋め立てと区画整理でできた計画的な街で、東西線で都心へ直通できることから通勤世帯の住まいとして選ばれてきました。北部の小岩や平井には商店街のある昔ながらの街並みが残り、駅前の再開発で新しい住宅も増えています。区独自の子育て手当や長期育休支援など、子育て世帯向けの施策が目立つ区です。

住まい探しで人気のエリア・駅

小岩JR総武線の駅を中心に商店街が広がり、北口・南口で再開発による街の更新が続いています。
西葛西・葛西東西線で大手町・日本橋方面へ直通でき、計画的に整備された住宅街と公園が広がります。
船堀都営新宿線の急行停車駅で、水害に強い高台まちづくりのモデル地区として整備が進められています。
一之江・瑞江・篠崎都営新宿線沿線の住宅地で、新宿方面へ乗り換えなしで通勤できます。
平井JR総武線で秋葉原方面に近く、下町らしい商店街が残るエリアです。
葛西臨海公園周辺JR京葉線沿いで、海辺の大きな公園や水族館が身近な環境です。

小岩駅の物件平井駅の物件篠崎駅の物件西葛西駅の物件船堀駅の物件葛西駅の物件新小岩駅の物件瑞江駅の物件

交通アクセス

区北部はJR総武線（小岩・平井）と京成本線、中部は都営新宿線（船堀・一之江・瑞江・篠崎）、南部は東京メトロ東西線（西葛西・葛西）とJR京葉線（葛西臨海公園）が東西方向に走り、いずれも都心へ直通します。南北方向の移動はバスが中心です。

こんな人に向いています

一人暮らし

東西線・新宿線・総武線のいずれかで都心へ直通できるため、勤務地に合わせて駅を選べば通勤しやすく、公園の多い環境で暮らせます。

ファミリー

0歳児への区独自の手当やおむつ定期便など乳児期の支援が手厚く、親水公園や大きな公園も多いので子育て世帯に特に向いています。

上京してくる人

水害リスクへの理解は欠かせませんが、計画的に整った葛西エリアや商店街のある小岩など雰囲気の違う街を比べて選べるのが魅力です。

子育て・暮らしの支援

乳児養育手当（0歳児）　区独自の制度で、0歳児を育てる家庭に月額13,000円を最大12回支給しており、転入した場合も届出の月から対象になります。区のページ
2歳以降の長期育休支援制度　国の制度が終わる2歳以降も育休を取れるよう整えた区内の事業所を区が認定し、企業への補助と、区内在住の従業員への支援金支給を組み合わせた全国初の取り組みです。区のページ
江戸川区子育ておむつ定期便　0歳児のいる家庭を研修を受けた見守り配達員が毎月無料で訪ね、子育ての相談にのりながらおむつなどのベビー用品を届けます。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

再開発・街の変化

JR小岩駅周辺地区のまちづくり　南小岩六丁目地区の再開発ビルが令和4年までに完成し、北口地区でも同年に再開発工事が始まるなど、駅の南北で複数の事業が段階的に進んでいます。
船堀駅前地区高台まちづくり　荒川決壊時に深い浸水が長く続くと想定される船堀駅前で、浸水しない高さの防災拠点と歩行者デッキで駅とつなぐ高台まちづくりが進められています。
京成本線の立体化と周辺まちづくり　京成小岩駅周辺で鉄道の連続立体交差化とあわせたまちづくりが検討されており、令和8年に住民との意見交換会が開かれています。