区ガイド

杉並区の住みやすさと家賃相場中央線文化と緑の住宅都市

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

杉並区の「相場の部屋」

杉並区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

高円寺・阿佐ケ谷・荻窪・西荻窪と中央線の駅ごとに、古着や音楽、喫茶店などそれぞれ違う個性を持つ商店街があります。区の大部分は低層の住宅地で、善福寺川沿いの緑地など公園や水辺も多いです。都心の勢いよりも、暮らしやすさを大切にしたい人に向いた街です。

区の中央をJR中央線・総武線が東西に通り、荻窪からは東京メトロ丸ノ内線も使えます。北部は西武新宿線、南部は京王井の頭線と京王線が走るので、新宿・渋谷・吉祥寺のどこへでも出やすい区です。

一人暮らし

高円寺や阿佐ケ谷には手頃な単身向け物件と気軽に入れる飲食店が多く、中央線で新宿まで短時間です。

ファミリー

公園や緑が多く低層の住宅地が広がるうえ、区独自の子育て応援券で一時保育なども使いやすくなっています。

上京してくる人

駅ごとに商店街があり、東京らしいにぎやかさと住宅地の落ち着きを両方味わえます。

杉並子育て応援券　就学前の子どもがいる家庭に、一時保育や子育て相談、講座などの有料サービスに使える区独自の応援券を配っています（平成19年に開始）。アプリで使えるほか、妊産婦のタクシー利用にも対応しています。区のページ
産前・産後支援ヘルパー　妊娠中から子どもが1歳になる前日まで、ヘルパーが家に来て家事や育児を手伝ってくれます。利用できるのは80時間まで（3歳未満の上の子がいる場合は200時間まで）です。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

西武新宿線（井荻駅〜西武柳沢駅間）の高架化　約5.1kmの区間で線路を高架にして19か所の踏切をなくす事業で、令和6年3月に事業認可を得ました。あわせて上井草駅の北口に駅前広場がつくられる予定です。
京王線（笹塚〜仙川駅間）の高架化　京王線の踏切をまとめてなくす東京都の事業で、平成26年に事業認可を得て工事が進んでいます。
高円寺駅北口地域の防災とまちの魅力を考える取組　木造住宅が密集していて道も狭い高円寺北口で、防災性を高めながら商店街や路地の魅力をどう守るかを、令和8年度から地域の人と一緒に話し合っています。