区ガイド

板橋区の住みやすさと家賃相場商店街と三田線が支える下町感

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

板橋区の「相場の部屋」

板橋区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

一人暮らし・相場9.2万円

9.4万円/月管理費等 5,000円 1R・20.4㎡・新築板橋区　志村三丁目駅徒歩7分この部屋を見る →

二人暮らし・相場15万円

15万円/月管理費等 4,500円 1LDK・36.8㎡・築1年板橋区　大山駅徒歩6分この部屋を見る →

ファミリー・相場20.5万円

19.4万円/月管理費等 15,000円 2LDK・57㎡・築4年板橋区　志村坂上駅徒歩13分この部屋を見る →

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

板橋区はどんな街？

池袋の北側に位置し、都心への近さのわりに家賃相場が落ち着いた住宅地が広がります。大山や中板橋などには昔ながらの商店街が残り、日々の買い物を徒歩で済ませやすいのが強みです。区北部には高島平の大規模団地や荒川沿いの平坦地があり、南部の台地とは街並みの印象がかなり異なります。駅前の再開発や東武東上線の高架化が進んでおり、今後10年ほどで街の姿が変わっていく途上にあります。

住まい探しで人気のエリア・駅

大山長いアーケード商店街が駅前に続き、高架化・再開発で駅周辺が更新中のエリアです。
板橋・新板橋JR埼京線と都営三田線が使え、池袋・新宿方面へ短時間で出られる区南東部の玄関口です。
ときわ台・上板橋東武東上線沿線の落ち着いた住宅地で、駅周辺に生活店舗がまとまっています。
成増東武東上線と地下鉄（有楽町線・副都心線）の2系統が使える区西端の拠点駅です。
高島平大規模団地と広い公園・街路樹が特徴で、都営三田線で都心へ一本で向かえます。
志村坂上・本蓮沼三田線沿線の住宅地で、坂のある台地と低地が入り組んだ地形です。

板橋本町駅の物件志村坂上駅の物件上板橋駅の物件中板橋駅の物件東武練馬駅の物件板橋区役所前駅の物件志村三丁目駅の物件大山駅の物件

交通アクセス

都営三田線が区内を南北に貫き大手町・日比谷方面へ直通、東武東上線は池袋へ、JR埼京線（板橋駅）は池袋・新宿へ短時間で結びます。成増では東京メトロ有楽町線・副都心線も利用できます。

こんな人に向いています

一人暮らし

商店街と小規模な飲食店が多く、池袋・大手町方面へ1本で出られる駅を選べば自炊派にも外食派にも暮らしやすい区です。

ファミリー

全児童館に乳幼児サロンがあり、高島平などには広い公園や団地も多いため、子育ての場を確保しやすい環境です。

上京してくる人

東上線・三田線・埼京線のどれに乗るかで通勤先との相性が決まるので、職場の路線から逆算して駅を選ぶと失敗しにくいです。

子育て・暮らしの支援

いたばし版ネウボラ　妊娠届の際に保健師・助産師などが面談し、一人ひとりに合わせた案内と育児パッケージの配付から産後ケアまでつなげる、妊娠期からの一貫した相談体制です。区のページ
児童館CAP'Sの乳幼児向けサロン　区内の全児童館（26館）に乳幼児と保護者が平日に過ごせる部屋があり、年齢別の遊びのプログラムや生後2〜3か月児の親子交流会も開かれています。区のページ
いたばし子育て情報ブック　妊娠から子育て期までの制度・窓口・施設を1冊にまとめた冊子で、妊娠届のときに配られるほかPDFでも閲覧できます。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

再開発・街の変化

東武東上線大山駅付近の連続立体交差事業　東京都が大山駅を中心とする約1.6kmの区間を高架化する事業で、令和3年12月に事業認可、事業期間は令和13年3月末までとされ、駅前広場の整備も区が並行して進めています。
大山駅周辺西地区のまちづくり（クロスポイント・ピッコロスクエア）　補助第26号線の整備と商店街の交差部を中心に、2つの第一種市街地再開発事業や不燃化の取り組みが進められています。
板橋駅西口地区市街地再開発事業　JR板橋駅西口の約0.6haで、老朽化した小規模な店舗併用住宅が集まる街区を再編する計画で、令和4年7月に再開発組合の設立が認可されています。