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葛飾区の住みやすさと家賃相場人情の下町と駅前の新しさが同居

2026年11月3日更新　PropertyHub編集部

家賃・駅徒歩・築年数は当サイト掲載物件の中央値（管理費別）。人口などは区・東京都の公表値です（出典は記事の最後）。

葛飾区の「相場の部屋」

葛飾区の家賃相場（中央値）に近い部屋を、間取りタイプごとに掲載中の物件から選びました。この区でどんな部屋に住めるのか、写真で確かめてください。

一人暮らし・相場8.6万円 8.6万円/月管理費等 5,000円 1R・24.3㎡・新築葛飾区　柴又駅徒歩4分この部屋を見る →

二人暮らし・相場14.6万円 14.3万円/月管理費等 5,000円 1LDK・36.2㎡・新築葛飾区　柴又駅徒歩4分この部屋を見る →

ファミリー・相場16.2万円 14万円/月管理費等 8,000円 2LDK・50㎡・築39年葛飾区　新小岩駅徒歩12分この部屋を見る →

写真は当サイトに掲載中の物件です。右下の小さな図は間取り図です。

葛飾区はどんな街？

荒川と江戸川にはさまれた区で、柴又や立石、亀有など下町らしい商店街や飲み屋街が今も暮らしの中心にあります。一方で、金町や新小岩では駅前の再開発で高層マンションや商業施設が増え、新旧の街並みが混在しています。水元公園や河川敷など水辺の広い緑が多く、のびのびとした住環境を求める人に向きます。立石では駅周辺の大規模な再開発と京成押上線の高架化が並行して進んでいます。

住まい探しで人気のエリア・駅

新小岩JR総武線快速の停車駅で東京駅方面へ速く、駅南口では再開発事業が進んでいます。
金町JR常磐線と京成金町線が使え、駅南口の再開発で生まれた高層住宅と商業施設が集まります。
亀有常磐線各駅停車から千代田線へ直通し、駅前に大型商業施設と商店街がそろう住宅地です。
立石昔ながらの飲み屋街で知られ、駅周辺の再開発と京成押上線の高架化で大きく変わりつつあります。
青砥・京成高砂京成線の主要駅で、都心・羽田方面や成田方面へのアクセスに強いエリアです。
柴又帝釈天の門前町の風情が残り、江戸川の河川敷にも近い落ち着いた住宅地です。

新小岩駅の物件お花茶屋駅の物件堀切菖蒲園駅の物件四ツ木駅の物件柴又駅の物件亀有駅の物件新柴又駅の物件金町駅の物件

交通アクセス

JR総武線（新小岩）とJR常磐線（亀有・金町、千代田線直通）が都心方面の柱で、京成本線・押上線は青砥・京成高砂を拠点に都営浅草線や羽田・成田方面ともつながります。北総線も区南東部を通ります。

こんな人に向いています

一人暮らし

新小岩や亀有など都心へ乗り換えなしで出られる駅が多く、商店街や飲み屋街で気軽に食事を済ませたい一人暮らしに向いています。

ファミリー

水元公園など広い公園や河川敷が身近で、自転車購入助成や保育関連の無償化など子育て家庭への経済的な支援も手厚い区です。

上京してくる人

下町らしい人付き合いのある街に住んでみたい人に合い、総武線・常磐線・京成線のどれを使うかで通勤先との相性を確かめると選びやすいです。

子育て・暮らしの支援

第一子無償化など子育て施策の拡充（令和7年9月から）　保育所などの保育料の第一子無償化に加え、一時保育やベビーシッター利用支援、家事サポーター派遣なども無償化・補助の対象として整理されています。区のページ
子ども2人乗せ自転車等の購入費助成　幼児2人を乗せられる基準の自転車や関連用品を新たに買う家庭に、費用の半額（上限5万円）を助成し、送迎や外出時の安全を後押ししています。区のページ
かつしか育児7つの安心　妊娠・出産期の面接や訪問、妊婦健診、相談窓口、多胎家庭への支援、外出支援などを7つのテーマに整理して紹介しています。区のページ

制度の内容や対象は変わることがあります。利用前に必ず区の窓口・公式サイトで最新の情報をご確認ください。

再開発・街の変化

立石駅周辺地区の市街地再開発（北口・南口東・南口西）　京成押上線の連続立体交差事業と連携し、駅周辺約4.5haで3つの再開発が進行中で、北口地区では令和7年8月に建築工事が始まり、高さ約125mの住宅棟などが計画されています。
新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業　新小岩駅南口で再開発組合が令和4年11月に設立認可を受け、駅前の街区更新が進められています。
金町駅南口の再開発（ベルトーレ金町など）　JR金町駅南口に面した街区で、地上21階・190戸の住宅と店舗を含む複合ビルが整備され、駅前の顔として機能しています。